Как построить дом не нарушив норм и правил?
Существует много норм и правил, которые необходимо соблюдать при строительстве дома. Многие из них носят рекомендательный характер. Но в этой статье мы разберем только те, которые касаются расположения дома в пределах участка.
Документы, которыми требуется руководствоваться при строительстве дома это
- СНиП 2.07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности;
- Коммуникации: СНиП 07.01-89;
- Постройки малых габаритов СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
- Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200.
Отступы для строений и домов разного типа
Распланировка строений внутри участка и между соседскими территориями должна происходить в соответствии с нормами пожарной безопасности. Расчет минимальным противопожарных расстояний производят, руководствуясь материалом изготовления каркаса здания, несущих стен и перекрытий.
Отступ между зданиями в двухэтажном строительстве должен превышать 1,5 м. Для жилых строений, высотой, более 2 этажей — 5 м.
Минимально допустимые значения в сейсмически активных районах следует увеличивать на 50 %, вдоль береговой линии или горного хребта — на 25 %.
Минимальные расстояния от границ земельного участка
Любое строение закрытого типа без открытых оконных проемов необходимо располагать от ограждения на достаточном расстоянии, чтобы обеспечить прямой доступ солнечного света к стенам на высоте 6 метров и менее.
Если другое не предусмотрено градостроительными нормами, здание можно располагать вдоль границ ограничения (не красной линии) с минимальным отступом 0 метров.
Минимальное расстояние от дома и строений хозяйственного назначения до красной линии улицы — 5 метров, подъезда — 3м.
При наличии окон на стене здания
Все здания с оконными проемами необходимо размещать на таком расстоянии от соседних строений и глухого ограждения, чтобы обеспечить прямой доступ солнечного света на высоте 6 м от земли.
Минимально допустимое расстояние от границ сопряжения и территорий общего пользования не должно быть меньше, чем 10 м.
В частном строительстве отступ от соседнего участка составляет 3 метра.
Сколько отступить от соседних строений и забора?
Согласно санитарно-бытовых условий и требований, все типы строений должны располагаться на территории участка на определенном расстоянии относительно друг друга и забора:
Отступ от глухого ограждения до жилой постройки — не менее 3 м;
Строения IV класса пожарной опасности (сауны, бани, глухие деревянные беседки) на расстоянии от 10 метров от забора.
Минимально допустимый шаг от забора до построек хозяйственного назначения — 1 метр;
Необходимо соблюдать особую дистанцию, размером не менее 4 метров, для птичников и скотных сараев. Такие же нормы следует учесть и для теплиц закрытого типа при условии использования органических удобрений во время эксплуатации.
От жилого дома на собственной территории или на территории смежного участка до сооружения для птицы и скота — 12 метров.
Расстояние между высокорослыми деревьями с раскидистой кроной не должно сокращаться менее чем на 4 метра от забора. Для деревьев среднего размера норма составляет 2 метра, для плодовых кустарников — 1метр.
От жилого дома до шахтного колодца, водонепроницаемого погреба или компостной ямы — 8 метров.
Расстояние от дерева до забора следует считать не от края ствола, а от его центра.
Постройки жилого типа, стоящие вдоль дорог или магистралей, необходимо располагать на расстоянии 6 метров друг от друга. При выходе крыльца на проезды с возможностью транспортного движения — 3 метра.
Гараж можно располагать по линии застройки участка, вровень с домом или ограждением.
Строить жилой дом рядом с баней и деревянным сараем категорически запрещается по правилам пожарной безопасности.
Расстояние от застройки до природных лесных массивов — не менее 15 метров.
Нормативы для ИЖС и дачных наделов
Правила застройки для дачных участков и индивидуального проживания существенно отличаются друг от друга.
Так на дачном участке разрешается строить канализационную яму, подводить водопровод.
Допускается возведение бани и хозяйственных построек.
В отличие от ИЖС или ЛПХ, возводить сараи для содержания птицы и мелкого домашнего скота можно только при наличии письменного разрешения от органов управления СТ.
Расстояния между строениями необходимо соблюдать только внутри дачного участка. Септики строят не ближе, чем 1 метр от забора соседей.
Нормативы при строительстве индивидуального жилого дома на участке шириной 8-12 метров диктуют соблюдение расстояний от забора до строения:
Для одноэтажного дома 1 м;
Для двухэтажного — 1,5 м;
Для трёхэтажного — 5 метров.
При условии расположения близлежащего соседнего жилого строения, не менее 5 метров.
Что делать, если построенный дом выходит за границы?
Если построенный дом выходит за границы земельного участка, необходимо уточнить границы межевания и привести документы в соответствие. Процедура юридически сложная и делать ее нужно только с помощью специалиста.
Различают несколько спорных ситуаций:
Выход дома за пределы кадастровых границ при новостройке или реконструкции старого здания. При этом фундамент находится в пределах физических границ участка;
Различают несколько спорных ситуаций:
Самовольное использование земли соседей или городской территории без возражения третьих сторон;
После возведения дома с нарушением кадастровых границ перед получением прав на возведенную недвижимость.
Процедура внесения изменений в документацию включает контурную съёмку участка и накладку его на кадастровый план. Далее формируется новый чертеж и утверждается в ЕГРН, после согласования с собственником. Согласование с соседями необходимо зафиксировать в письменном порядке и заверить у нотариуса.
Удачи Вам в воплощении Вашей мечты о своём доме!
С Уважением, директор компании «ПостройДом»