Почему мы решили рассказать о такой теме? Иногда встречаем заказчиков, которые в целях сэкономить обращаются за услугами прорабов, а не в фирму за выполнением строительства малоэтажного дома.
Идея имеет право на жизнь. Но экономия в данном случае является мнимой. Как правило просто нанимается человек, который имеет опыт в строительстве на больших объектах, т.е. многоэтажных домах. Не стоит забывать о том, что прораб на таких объектах не столько следит за качеством работ, он формирует процесс выполнения работ. За проверку качества на таких объектах выполняет технический надзор. Заработная плата таких ИТР обычно составляет около 100000 р в месяц. Так же требуется для строительства и снабженец, который в свою очередь потребует зарплату около 100 000 р. Т.е. для полноценного контроля качества, доставки материалов и работы стройки, помимо з/п бригадам Вам потребуется порядка 200000р в месяц на содержание ИТР, которые в свою очередь, не заинтересованы в ускорении процесса.
А еще нужен технический и авторский надзор, для контроля соблюдения правильности выполнения проектных решений и контроля качества поставляемых материалов и их монтаж. Это обстоятельство тоже накидывает на стоимость строительства тысяч по 80 на каждого специалиста в месяц. (в сумме 160 т.р. в мес.)
Теперь рассмотрим работу строительной фирмы, которую Вы берете на подряд при строительстве своего дома. В среднем строительство дома на 150 кв. м под ключ обходится в 15 млн. рублей. Прибыль фирмы на протяжении строительства составляет 13%, т.е. 1,95 млн.р. Строительство дома под ключ в среднем длится 7 месяцев.
Путем не хитрых вычислении получается, что содержание ИТР самому для функционирования стройки обходится в среднем 200 т.р*7+160 т. р.*7 = 2,52 млн.р
Т.е. фирма возьмет примерно на 500 т.р. за строительство дома меньше, чем обойдутся те же услуги прорабов и тех. Надзоров. Не говоря уже о том, что любая фирма всегда заинтересована в ускорении своих вложений в строительстве, без ущерба качеству.
Конечно, не исключаем и тот вариант, что Вам самому как заказчику можно будет взять на себя все те функции о которых мы сказали выше (прораб, снабженец, авторский надзор, технический надзор), бросить все свои вопросы касаемо свободного времени. Придется выучить массу литературы по строительным нормам, научиться пользоваться геодезическими приборами, знать где качественный материал по самым низким ценам. Про экстренные случаи на стройке тоже не забываем (приехал не тот бетон, не вовремя и т д.).
Только в таком случае удастся заменить присутствие специалистов фирмы на объёкте или ИТР наняты по отдельности самому.
Решение в любом случае за Вами. Наша задача заключается в том, чтобы донести как можно больше нюансов при строительстве собственного частного дома.
Плюс, фирма несет гарантию за весь материал и качество от фундамента и до конька. Чего не скажешь о нанятых ИТР.
Решать, конечно, Вам. Мы лишь привели один из примеров мнимой экономии при строительстве частного дома.
Делайте правильный выбор!
С Уважением, директор компании «ПостройДом»
Малинкин Василий Андреевич
Идея имеет право на жизнь. Но экономия в данном случае является мнимой. Как правило просто нанимается человек, который имеет опыт в строительстве на больших объектах, т.е. многоэтажных домах. Не стоит забывать о том, что прораб на таких объектах не столько следит за качеством работ, он формирует процесс выполнения работ. За проверку качества на таких объектах выполняет технический надзор. Заработная плата таких ИТР обычно составляет около 100000 р в месяц. Так же требуется для строительства и снабженец, который в свою очередь потребует зарплату около 100 000 р. Т.е. для полноценного контроля качества, доставки материалов и работы стройки, помимо з/п бригадам Вам потребуется порядка 200000р в месяц на содержание ИТР, которые в свою очередь, не заинтересованы в ускорении процесса.
А еще нужен технический и авторский надзор, для контроля соблюдения правильности выполнения проектных решений и контроля качества поставляемых материалов и их монтаж. Это обстоятельство тоже накидывает на стоимость строительства тысяч по 80 на каждого специалиста в месяц. (в сумме 160 т.р. в мес.)
Теперь рассмотрим работу строительной фирмы, которую Вы берете на подряд при строительстве своего дома. В среднем строительство дома на 150 кв. м под ключ обходится в 15 млн. рублей. Прибыль фирмы на протяжении строительства составляет 13%, т.е. 1,95 млн.р. Строительство дома под ключ в среднем длится 7 месяцев.
Путем не хитрых вычислении получается, что содержание ИТР самому для функционирования стройки обходится в среднем 200 т.р*7+160 т. р.*7 = 2,52 млн.р
Т.е. фирма возьмет примерно на 500 т.р. за строительство дома меньше, чем обойдутся те же услуги прорабов и тех. Надзоров. Не говоря уже о том, что любая фирма всегда заинтересована в ускорении своих вложений в строительстве, без ущерба качеству.
Конечно, не исключаем и тот вариант, что Вам самому как заказчику можно будет взять на себя все те функции о которых мы сказали выше (прораб, снабженец, авторский надзор, технический надзор), бросить все свои вопросы касаемо свободного времени. Придется выучить массу литературы по строительным нормам, научиться пользоваться геодезическими приборами, знать где качественный материал по самым низким ценам. Про экстренные случаи на стройке тоже не забываем (приехал не тот бетон, не вовремя и т д.).
Только в таком случае удастся заменить присутствие специалистов фирмы на объёкте или ИТР наняты по отдельности самому.
Решение в любом случае за Вами. Наша задача заключается в том, чтобы донести как можно больше нюансов при строительстве собственного частного дома.
Плюс, фирма несет гарантию за весь материал и качество от фундамента и до конька. Чего не скажешь о нанятых ИТР.
Решать, конечно, Вам. Мы лишь привели один из примеров мнимой экономии при строительстве частного дома.
Делайте правильный выбор!
С Уважением, директор компании «ПостройДом»
Малинкин Василий Андреевич